O investidor pode adquirir cotas do FII no mercado primário, via subscrição de cotas em oferta pública de distribuição, ou no mercado secundário, via negociação em mercado de bolsa de valores administrado pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (B3), ou em mercado de balcão organizado.
Mercado primário
A oferta pública inicial de distribuição de cotas de um FII é o evento que marca a primeira venda de cotas do fundo e pode ocorrer via oferta primária, oferta secundária ou uma combinação de ambas.
A oferta primária acontece quando são emitidas novas cotas do fundo a serem ofertadas ao mercado, com ingresso de recursos no próprio emissor da oferta (no caso, o fundo de investimento imobiliário). Na oferta primária, o fundo emite e vende novas cotas ao mercado. Nesse caso, o vendedor é o próprio fundo, e, portanto, os recursos obtidos na oferta são canalizados para o próprio fundo, que aplicará os recursos em consonância com sua política de investimentos. A primeira oferta primária pode ser seguida de novas emissões adicionais, as quais são normalmente conhecidas pelo termo em inglês “follow-ons”.
A oferta secundária, por sua vez, acontece quando são ofertadas cotas já existentes dos fundos, de modo que os recursos oriundos da venda serão direcionados diretamente aos cotistas vendedores.
Acesse aqui para acompanhar as ofertas primárias dos FIIs.
Além disso, as cotas podem ser adquiridas no mercado secundário, por meio de uma corretora de valores credenciada na B3. A negociação de cotas via mercado secundário da B3 é uma das principais características dos FIIs. Vale ressaltar que mesmo não existindo a obrigatoriedade de listagem, vários fundos optam por realizá-la, conferindo uma alternativa de liquidez aos cotistas, além de possibilitar uma precificação a mercado da cota do fundo.
Acesse aqui para ver a relação completa de corretoras credenciadas.
As cotas dos fundos são negociadas na B3 sob os seguintes códigos (tickers):
| Fundo | Código (Ticker) |
|---|---|
| Pátria Prime Offices FII | HGPO11 |
| Pátria Imobiliário FOF FII | HGFF11 |
| Pátria Renda Urbana FII | HGRU11 |
| Pátria Recebíveis Imobiliários FII | HGCR11 |
| Pátria Escritórios FII | HGRE11 |
| Castello Branco Office Park FII | CBOP11 |